Atenție pentru proprietarii de spații comerciale. Beneficiile fiscale pentru închirieri către firme nu se aplică și persoanelor fizice
Proprietarii de spații comerciale care închiriază către societăți comerciale trebuie să fie extrem de atenți la modul în care pot beneficia de facilitățile fiscale oferite de autorități, pentru a evita neînțelegeri și eventuale sancțiuni. Un consultat fiscal a tras un semnal de alarmă recent, explicând clar care sunt condițiile și restricțiile legale cu privire la bonificația de 3% din impozitul pe venit, o facilitate menită să încurajeze închirierile în mediul antreprenorial.
Necorelarea între tipul de închirietor și beneficiarul bonificației
Conform noilor interpretări ale reglementărilor fiscale enunțate de specialiști, persoanele fizice care furnizează spații în chirie către alte persoane fizice nu pot beneficia de bonificația de 3% din impozitul pe venit, diferență față de cele care închiriază spații către firme. În cazul acestora din urmă, beneficiul a fost menținut ca fiind aplicabil numai pentru relațiile contractuale între persoanele fizice și societățile comerciale, și nu și în cazul închirierii între persoane fizice.
„Este o distincție importantă, pe care trebuie s-o înțeleagă orice proprietar de spații. Dacă închiriezi unui simplu persoană fizică, orice bonificație sau facilitățile fiscale nu sunt aplicabile”, explică un consultant fiscal, punctând faptul că această chestiune a fost adesea interpretată greșit în mediul antreprenorial. Priviți doar la relațiile contractuale, se pare, nu la destinatarul chiriei sau la natura contractului, pentru că legea și ghidurile fiscale actuale aceasta stipulează clar.
Contextul legislativ și motivele pentru această interpretare
Această clarificare vine într-un context în care stricta reglementare fiscală încearcă să diferențieze între relațiile comerciale și cele informale sau interpersonale. În aceste condiții, beneficiarii bonificației trebuie să fie neapărat companii înscrise în scopuri comerciale, pentru a putea accesa facilitatatea de reducere. În cazul relațiilor între persoane fizice, aceste facilități sunt plafonate sau chiar inaccesibile pentru a evita posibilitatea de migrare a spațiilor în piața informală sau pentru a preveni transferul de venituri impozabile.
„În practică, am întâlnit numeroase situații în care proprietari de spații încercau să interpreteze legea diferit, crezând că pot beneficia de bonificație în orice condiții. Însă, legislația a fost clarificată, și nu mai sunt loc pentru interpretări diferite”, adaugă specialistul. Astfel, orice persoană fizică care închiriază unui alt cetățean nu se poate bucura, în această situație, de facilitățile fiscale menționate anterior.
Ce urmează pentru proprietari și pentru piața de închirieri comerciale
Această interpretare are repercusiuni importante pentru piața de închirieri și pentru proprietarii de spații destinate activităților comerciale. Mulți antreprenori și investitori s-au bazat pe aceste facilități pentru a-și optimiza costurile și a-și crește randamentul investițiilor. Dacă însă legislația continuă să restricționeze beneficiile fiscale numai pentru relațiile de tip business-to-business, momentul implementării și al planificării fiscale va deveni mult mai complicat.
De la începutul acestui an, autoritățile fiscale au intensificat controalele și interpretările referitoare la aceste facilități. În plus, predictibilitatea fiscală pentru proprietarii de spații rămâne una extrem de necesară, dar și dificil de asigurat, dat fiind multiplele ajustări legislative.
Privind spre viitor, specialiștii recomandă proprietarilor să acorde o atenție deosebită contractelor și modului în care își organizează relațiile fiscale. De asemenea, se pune accent pe consultanța specializată, pentru a evita eventualele penalizări sau neconcordanțe în raportările fiscale.
În timp ce autoritățile fiscale continuă să clarifice și să constrângă anumite facilități fiscale, piața închirierilor comerciale va trebui să se adapteze. Rămâne de văzut dacă și cum vor evolua legislația pentru a reda un echilibru între necesitatea de stimulare a relațiilor comerciale și controlul fiscal strict. Oricum, actuala interpretare nu lasă loc pentru interpretări și impune clar reguli pentru toți actorii implicați.
