Un imobil construit la finalul secolului al XIX-lea, situat pe bulevardul Schitu Măgureanu nr. 3, în Sectorul 5 al Capitalei, urmează să beneficieze de o renovare majoră, menit să-i asigure siguranța și eficiența energetică în următorii ani. Această intervenție, estimată la peste 24 de milioane de lei fără TVA, reprezintă un pas crucial în eforturile de consolidare a fondului construcțiilor vechi din București, vulnerabile în fața unui posibil cutremur major.
Un pas important spre siguranța locatarilor și protejarea patrimoniului urban
Clădirea, cunoscută ca „Bloc Cireșica”, are o istorie ce depășește 120 de ani. Finalizată între 1898 și 1900, cu o structură de zidărie portantă și o înălțime de P+4 etaje, aceasta adăpostește 23 de apartamente exclusive pentru locuire. Deși nu este clasată ca monument istoric, clădirea se află într-o zonă protejată, ceea ce impune restricții suplimentare pentru orice lucrare de intervenție, mai ales la nivel de fațade și volumetrie.
Expertize tehnice recente au plasat clădirea în categoria de risc seismic maxim, fiind încadrată în clasa I, ceea ce semnalează un pericol major de prăbușire în cazul unui seism puternic. Fisurile din zidărie, degradarea elementelor structurale și tehnice, precum și lipsa intervențiilor anterioare de consolidare, au făcut ca imobilul să fie clasificată ca fiind în stare avansată de uzură. „Acest imobil prezintă fisuri în zidăria portantă, degradări ale elementelor nestructurale și o capacitate redusă de preluare a acțiunilor seismice,” arată raportul de expertiză, subliniind urgența intervențiilor.
În plus, lipsa proiectului tehnic inițial și a cărții tehnice a construcției implică faptul că specialiștii au fost nevoiți să bazeze evaluările pe inspecții vizuale, relevee și testări nedistructive, ceea ce evidențiază vulnerabilitatea structurii existente. „Intervențiile sunt catalogate drept necesare și urgente pentru a preveni avarii grave sau chiar prăbușiri parțiale în cazul unui seism major,” menționează experții, subliniind gravitatea situației.
Renovare energetică și reabilitare, condiție esențială pentru viitor
Dincolo de consolidarea structurală, proiectul vizează și ridicarea eficienței energetice a clădirii. Auditul energetic relevă pierderi semnificative de căldură, cauzate de lipsa izolației termice, de la pereți și acoperiș, fapt ce duce la un consum ridicat pentru încălzire și apă caldă. După finalizarea lucrărilor, se estimează că facturile pentru utilități vor fi mult diminuate, beneficiu pe care îl vor resimți atât locatarii, cât și bugetul orașului, prin reducerea emisiilor de carbon și a consumului de energie.
Lansată printr-o licitație publică, achiziția vizează realizarea lucrărilor „la cheie”, în baza unei documentații tehnico-economice deja aprobate. În plus, investiția include, pe lângă consolidare, și refacerea planșeelor, izolarea termică a fațadelor, înlocuirea sistemelor de instalații și modernizarea spațiilor comune, inclusiv montarea unui lift. Se vor respecta cu strictețe restricțiile impuse de zonă, având în vedere faptul că imobilul se află în zona nr. 06 „bulevardul haussmannian Elisabeta – Kogălniceanu”.
Bugetul total al proiectului este de peste 24 de milioane de lei, cu o alocare pentru cheltuieli neprevăzute de aproape 4,9 milioane de lei. Termenul limită pentru depunerea ofertelor este 30 ianuarie 2026, iar finanțarea provine în cea mai mare măsură din Planul Național de Redresare și Reziliență, componenta „Valul Renovării”. Acest proiect face parte din strategia Primăriei Capitalei de a reduce vulnerabilitatea fondului construit și de a spori siguranța locuitorilor prin reabilitări ample ale structurilor vechi, multe dintre ele neavând parte de intervenții majore în ultimele decenii.
Pe termen mediu, astfel de proiecte deschid calea pentru un București mai sigur și mai sustenabil, în timp ce administrația locală intensifică eforturile de a proteja patrimoniul urban, în timp ce asigură siguranța locatarilor. Rămâne de văzut când vor fi demarate lucrările și dacă acestea se vor încadra în termenele și bugetele stabilite, însă semnele unui angajament ferm pentru reabilitarea imobilelor vechi din Capitală sunt mai evidente ca niciodată.
