Numărul persoanelor care dețin propria locuință în România scade progresiv, ajungând în anul 2026 la o rată de 70,5%, în scădere față de 73% în anul precedent. În același timp, ponderea celor care închiriază s-a majorat de la 11,3% la 15,9%, conform unui studiu realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un eşantion de 1.000 de respondenți. Scăderea proprietății și creșterea interesului pentru închiriere apar pe fondul unei piețe imobiliare în continuă schimbare, influențată de dificultățile de accesibilitate și de condițiile economice.
Declinul proprietății și creșterea leasing-ului
Scăderea ratei de proprietate indică o tendință de migrare spre închiriere, un fenomen observat și în alte piețe europene, dar care capătă o anumită amploare în contextul actual al României. În pofida unui interes crescut pentru achiziția de locuințe, accesul devine din ce în ce mai dificil pentru o parte a populației. Factori precum costurile ridicate, dificultățile de obținere a creditelor ipotecare și instabilitatea economică contribuie la această situație.
Deși intențiile de cumpărare de locuințe înregistrează o creștere, prețurile și condițiile de creditare limitează posibilitatea multora de a deveni proprietari. „Deși există o tendință clară de a achiziționa imobile, accesul la finanțare rămâne o barieră semnificativă pentru o parte importantă a populației”, afirmă studiul. În același timp, segmentul celor care aleg să închirieze devine tot mai larg, manifestând o flexibilitate dorită de tineri și de cei în căutare de mobilitate sporită.
Impactul factorilor economici și sociali asupra pieței imobiliare
Factorii economici, precum creșterea inflației, evoluția ratelor dobânzilor și dificultățile de economisire, influențează decizia de cumpărare sau închiriere a locuinței. Pentru mulți dintre români, costurile asociate achiziției devin prohibitive, ceea ce îi determină să prefere soluția închirierii pe termen lung.
De asemenea, crește și nivelul de incertitudine economică, care afectează stabilitatea financiară a multor familii. Aceasta, combinată cu dificultățile de accesare a creditelor, plafonează oportunitatea de a deveni proprietar, chiar dacă intențiile sunt în creștere. În aceste condiții, piața de închiriere devine o alternativă viabilă pentru tot mai mulți români, mai ales pentru cei tineri și pentru cei imigranți de pe piața muncii.
Potrivit datelor, în 2026, doar 70,5% dintre locuitorii orașelor dețin locuința proprie, în timp ce 15,9% aleg să închirieze. Aceste cifre indică o schimbare semnificativă față de anii anteriori, când rata proprietății era mai ridicată, în timp ce ponderea celor care locuiesc prin închiriere era mai scăzută.
Pentru viitor, se preconizează că această tendință de diminuare a proprietății va continua, pe fondul dificultăților de acces și al condițiilor economice. În același timp, dezvoltatorii imobiliari și autoritățile trebuie să găsească soluții pentru a ridica nivelul de accesibilitate, astfel încât mai mulți români să poată obține statutul de proprietar, în condiții rezonabile. În 2026, se estimează că piața imobiliară va fi tot mai diversificată în oferte și modalități de acces la locuințe, ampliind dinamica actuală a sectorului.
