România a înregistrat o scădere semnificativă a cererii de spații logistice și de producție în primul trimestru al anului. Această tendință plasează țara noastră pe o poziție inferioară în comparație cu alte state europene, conform datelor analizate. Scăderea se datorează, în parte, unui context economic mai turbulent și a unor incertitudini care influențează deciziile companiilor.
Declanșarea scăderii și contextul economic
Potrivit datelor, cererea de închiriere a spațiilor logistice a scăzut cu 56%, ajungând la aproximativ 80.000 de metri pătrați. România a fost depășită de Slovacia, Germania, Belgia și Ungaria. Această scădere vine după un an 2025 considerat record, reflectând o temperare a activității mai degrabă decât o schimbare structurală majoră.
Sectorul de producție a prezentat o evoluție mai solidă, România situându-se la mijlocul clasamentului european. Totuși, incertitudinile interne, precum tensiunile politice și un consum în scădere, alături de conflictele globale, complică planurile de dezvoltare ale companiilor. Aceste aspecte au determinat o prudență crescută în luarea deciziilor legate de expansiune și închirierea de noi spații.
Perspective și evoluții viitoare
În ciuda scăderii generale, aproape trei sferturi din contractele de leasing contorizate în primul trimestru pot fi considerate cerere nouă. Acesta este un semn pozitiv, indicând o relativă soliditate a pieței. Mai mult, peste jumătate din contracte sunt pentru spații de producție, o pondere semnificativă comparativ cu anii precedenți.
Experții susțin că piața imobiliară nu poate fi evaluată doar pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales având în vedere fundamentele solide ale României. Avansul proiectelor de infrastructură, cu sute de kilometri de autostradă aflați în construcție, poate accelera dezvoltarea sectoarelor de logistică și producție. Interesul dezvoltatorilor pentru proiecte industriale și logistice confirmă perspectivele pozitive.
Potențialul de creștere rămâne ridicat
România are încă un deficit semnificativ de spații industriale și logistice comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est. Acest aspect creează premise pentru dezvoltare în anii următori. Avantajele structurale, precum costurile competitive și productivitatea forței de muncă, continuă să atragă investitori.
Stocul de spații industriale și logistice închiriabile a depășit 8 milioane de metri pătrați și ar putea depăși 9 milioane până la finalul anului viitor. Potențialul de creștere este considerabil, cu posibilitatea ca stocul să ajungă la 15 milioane de metri pătrați până la finalul următorului deceniu, în condițiile unui context extern stabil și a continuării investițiilor în infrastructură.
