Prețurile apartamentelor din principalele orașe ale României au înregistrat creșteri semnificative în ultimul an, în timp ce numărul de tranzacții a scăzut în majoritatea acestora. Conform unei analize bazate pe date de pe platforma Storia și de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), cele mai mari majorări procentuale au fost înregistrate în București, Craiova și Timișoara, cu creșteri de 22%, 15% și, respectiv, 11%, între martie 2025 și martie 2026.
În același timp, volumul tranzacțiilor cu unități individuale a avut o scădere considerabilă în aceste orașe, Bucureștiul raportând o reducere de 13,4%. În județele Dolj și Timiș, scăderea a fost cu aproape două ori mai accentuată, de 25,9%. În contrast, în județele Brașov și Sibiu, tranzacțiile au înregistrat creșteri, cu 4,4%, respectiv 6,5%.
Creșteri de prețuri și scăderi în volum, un semn al recalibrării pieței
Piețele imobiliare din România traversează o perioadă de recalibrare, influențată de modificările fiscale și de contextul economic general. Eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21% s-au suprapus cu o inflație medie anuală de circa 10%, aspect care a influențat atât prețurile, cât și volumul de tranzacții.
„Tendința de creștere a prețurilor în orașele în care se înregistrează scăderi ale numărului de tranzacții indică o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile pe piață. În timp ce stocul de locuințe noi s-a redus, oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în Capitală”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group, responsabil pentru Storia și OLX Imobiliare în România.
De asemenea, conflictul din Orientul Mijlociu, început în luna martie, adaugă o incertitudine suplimentară asupra evoluției viitoare a costurilor și prețurilor în construcții, ceea ce poate împinge și mai mult prețurile în sus pentru anumite segmente ale pieței.
Diferențe în evoluția prețurilor și tranzacțiilor între orașe
Bucureștiul continuă să fie în centrul atenției datorită diferenței majore între prețurile solicitate pentru apartamentele noi și cele vechi. În martie 2026, prețul mediu pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mare decât cel pentru locuințele noi, de 2.099 EUR/mp.
Pe de altă parte, în orașe precum Brașov, Cluj-Napoca, Constanța și Timișoara, creșterile de prețuri au variat între 6% și 16%, dar volumul de tranzacții a avut tendințe diferite. De exemplu, Brașov a raportat o creștere a numărului de tranzacții cu 4,4%, în timp ce orașul Timișoara a înregistrat o reducere de 26%, dar cu o creștere de 50% față de februarie 2026.
De asemenea, în Sibiu și Oradea, evoluțiile au fost mixte. La Sibiu, numărul de tranzacții a crescut cu 6,5%, în timp ce prețurile locuințelor vechi au devenit mai mari decât cele ale locuințelor noi, atingând 1.971 EUR/mp față de 1.959 EUR/mp pentru locuințele noi. La Oradea, tranzacțiile au scăzut cu aproape 30% față de martie 2025, însă prețurile au crescut aproape simetric la ambele segmente ale pieței.
Craiova și Iași arată diferențe importante în dinamica prețurilor și tranzacțiilor. În Craiova, prețurile au crescut cu 12% pentru segmentul nou și 15% pentru locuințele vechi, în timp ce volumul tranzacțiilor a scăzut cu 25,9%. În Iași, creșterea prețurilor a fost de 11% pentru locuințele noi și 5% pentru cele vechi, dar numărul de cumpărători a înregistrat o scădere moderată de 3%.
Timișoara se remarcă prin creșteri notabile ale prețurilor, cu locuințe noi vândute la 2.056 EUR/mp, în creștere cu 16%, deși volumele tranzacțiilor au scăzut cu 26% față de anul trecut.
Ultima bucată de date relevante indică faptul că, în martie 2026, prețurile solicitate pentru apartamentele din România variază între 1.816 EUR/mp în Iași și 3.279 EUR/mp în Cluj-Napoca, diferențele fiind influențate atât de specificul local, cât și de evoluția cererii și ofertei în fiecare oraș. Totodată, prețurile apartamentelor vechi au devenit, în multe cazuri, mai ridicate decât cele ale noilor construcții, semn al unei ajustări a pieței imobiliare.
