Romaero, companie de stat aflată în insolvență de aproape doi ani, a pierdut în primă instanță un proces crucial prin care solicita anularea unui set de acte administrative care au stat la baza ipotecării și vânzării unor active imobiliare din zona Băneasa, București. Decizia deschide un nou capitol în lupta pentru recuperarea terenurilor și clădirilor, în contextul în care statul român avea planuri ambițioase pentru această zonă, vizând dezvoltarea unui centru de suport industrial pentru Airbus și Boeing.
### Terenuri strategice pierdute în litigiu cu Hidroelectrica
Procesul a fost intentat împotriva Hidroelectrica, companie de stat deținând controlul majoritar în producția de energie electrică, fiind instrumentul prin care Ministerul Energiei a urmărit să recupereze activele vizate. În septembrie 2022, Consiliul de Administrație al Romaero și Adunarea Generală a Acționarilor aprobaseră ipotecarea unor terenuri și clădiri din Băneasa pentru a garanta plata unor facturi restante către Hidroelectrica, în condițiile în care compania energetică fusese de fapt creditorul statului pentru consumul de electricitate.
Ulterior, Hidroelectrica a executat ipotecile și a vândut activele la licitație, adjudecarea operând în decembrie 2023 de către One Băneasa Airpark SRL, companie controlată de dezvoltatorul imobiliar One United Properties. Actele adjudecării au fost contestate recent de Romaero, care a depus o cerere în martie 2024 în care solicită anularea procesului de vânzare și repunerea părților în situația anterioară.
### Activele vizate: terenuri, hangar și facilități de întreținere
Terenurile în litigiu, însumând aproximativ 1,5 hectare, includ și o platformă pentru parcare a avioanelor, plus hangar și diverse ateliere de mentenanță, fiind clasificate ca fiind de o importanță strategică pentru industriei aeronautice. La licitație, acestea au fost cumpărate pentru 20 de milioane de lei, sumă la care s-a adăugat TVA, însă procesul intentat de Romaero a avut ca scop anularea acestei adjudecări, invocând faptul că actele nu puteau fi execute fiindcă activele se aflau în proces de restructurare, conform Planului de restructurare aprobat de Guvern în 2022. În acest document, activele respective figurau ca destinate pentru reabilitare și modernizare, nu pentru vânzare.
Tribunalul a respins însă solicitările companiei de stat, considerându-le nefondate. Motivația oficială urmează să fie redactată, însă decizia poate fi atacată cu apel, controlul judiciar fiind în desfășurare. În acest context, decizia recentă limitează abilitățile Romaero de a recâștiga controlul asupra terenurilor și clădirilor, în timp ce oferta de pe piața imobiliară din Băneasa continuă să fie una extrem de valoroasă.
### Contextul și implicațiile pentru sectorul industrial și imobiliar
Compania Romaero, care declarase oficial la începutul anului trecut o pierdere de peste 10 milioane de euro în 2022, se află într-un proces complex de restructurare și redresare economică. Insistența statului de a valorifica aceste active și lipsa de claritate în privința stadiului proiectului de dezvoltare a unui centru industrial pentru companii aeronautice indică provocări majore în modul în care autoritățile gestionează terenurile strategice din București.
De partea cealaltă, One United Properties, controlând în proporție de 70% proiectul de dezvoltare, și Conarg, firma controlată de Valentin Vișoiu, deținând restul de 30%, se află într-o poziție avantajoasă în contextul tranzacției. Aceasta poate agrava incertitudinea pentru Romaero, care va trebui să apere în continuare drepturile sale și să caute alte soluții legale pentru a-și recupera activele.
În timp ce deciziile judecătorești se derulează, întrebarea majoră rămâne dacă statul român va reuși să-și implementeze planurile pentru zona Băneasa, având în vedere obstacolele juridice recente și necesitatea de a echilibra interesele economice și strategice. În orice caz, această situație evidențiază complexitatea gestionării patrimoniului de stat și necesitatea unei abordări mai transparente și eficiente în administrarea terenurilor cu valoare strategică pentru sectorul industrial și imobiliar.
