Conform Adevărul: O nouă inițiativă legislativă depusă la Senat promite să schimbe radical piața imobiliară, prin reducerea taxelor pentru o anumită categorie de cumpărători. Proiectul de lege vizează modificarea Codului Fiscal și introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru locuințele noi. Măsura este destinată tinerilor cu vârsta de până la 35 de ani, aflați la prima achiziție, dar vine cu o serie de criterii stricte și monitorizare severă.
Criterii stricte pentru cumpărători și imobile
Pentru a beneficia de TVA redus, cumpărătorul trebuie să aibă sub 35 de ani la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Achiziția trebuie să fie strict pentru o singură locuință, iar cumpărătorul nu trebuie să fi deținut anterior o proprietate, nici individual, nici împreună cu soțul sau soția. Există totuși excepții, cum ar fi deținerea unei cote-părți dintr-un imobil moștenit sau a unei locuințe cu o suprafață utilă de cel mult 50 mp, dobândită prin altceva decât cumpărare.
Imobilul trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință și să nu fi beneficiat anterior de livrare cu TVA redusă. Suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 150 mp, iar prețul maxim la data încheierii contractului este de 945.000 lei. Cumpărătorul va trebui să semneze o declarație pe propria răspundere, angajându-se să nu înstrăineze locuința timp de cinci ani de la achiziție.
Registrul achizițiilor și rolul notarilor publici
Proiectul introduce un „Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, un sistem electronic pentru evidența tranzacțiilor. Notarii publici vor verifica, înainte de autentificarea contractelor, dacă beneficiarul a mai utilizat această facilitate. Ei vor consulta registrul și vor introduce informații la momentul autentificării, menționând respectarea condițiilor legale și cota de TVA aplicată. În anumite situații, se va consemna și interdicția de înstrăinare în cartea funciară.
Impactul așteptat asupra pieței imobiliare
Măsura vine într-un context în care piața imobiliară a resimțit efectele modificărilor fiscale recente. Creșterea TVA pentru locuințele noi la 21% a condus la majorarea prețurilor finale și la o scădere a cererii, în special în rândul cumpărătorilor aflați la prima achiziție. Introducerea unei cote reduse de 11% este prezentată ca o măsură de relansare a accesibilității locuințelor, în special pentru tineri.
„Din punct de vedere economic, proiectul poate genera efecte pozitive asupra pieței imobiliare, asupra industriei construcțiilor și asupra sectoarelor conexe. Reducerea TVA aplicabilă primei locuințe pentru tineri poate conduce la creșterea accesibilității achiziției, la deblocarea unor decizii de cumpărare amânate și la creșterea cererii solvabile în zona locuințelor cu prețuri medii”, se menționează în expunerea de motive a actului normativ.
Sursa: Adevărul
