Conform Imobiliare.ro: Impozite mai mari pentru balcoanele închise nelegal
Proprietarii din România care și-au închis balcoanele fără autorizație s-ar putea confrunta, în curând, cu o dublare a impozitelor pe clădiri. Noul Cod al urbanismului, intrat în vigoare recent, introduce sancțiuni financiare pentru construcțiile neautorizate, însă ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a promis o clarificare a regulilor. Se pare că românii vor avea la dispoziție un termen extins, până în august 2027, pentru a-și regulariza situația.
Adoptat prin Legea nr. 169/2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor prevede o majorare cu 100% a impozitului pe clădire pentru construcțiile considerate neautorizate. Aceasta înseamnă că un contribuabil care achită în prezent un impozit anual de 500 de lei ar putea ajunge să plătească 1.000 de lei. Important de reținut este faptul că impozitul majorat nu se aplică doar suprafeței balconului închis, ci întregii proprietăți impozitate.
Detaliile aplicării noilor taxe
Dublarea impozitului nu se aplică automat tuturor apartamentelor care au balcoane închise. Majorarea fiscală intră în vigoare din momentul în care autoritățile locale constată existența unei construcții neautorizate. Neregula poate fi identificată fie în urma unui control de rutină, fie în urma unei sesizări, inclusiv din partea vecinilor nemulțumiți.
După constatarea neregulii, proprietarul poate fi obligat să achite impozitul majorat până la obținerea autorizației de regularizare a construcției sau până la demolarea lucrărilor neconforme, în conformitate cu prevederile legale. Simplul fapt că închiderea balconului a fost realizată cu mulți ani în urmă nu conferă automat imunitate în fața legii.
Este esențial de subliniat că plata impozitului dublu nu echivalează cu intrarea în legalitate. Proprietarul poate continua să achite suma majorată fără ca, prin acest gest, lucrarea să devină conformă cu legea. Astfel, proprietarii cu balcoane închise fără acte se confruntă cu două probleme distincte: o povară fiscală sporită și necesitatea rezolvării situației juridice a lucrărilor executate.
Procesul de autorizare pentru închiderea balconului
Închiderea unui balcon nu este, în principiu, o lucrare de mică amploare care poate fi realizată fără autorizație de construire, chiar dacă proprietarul nu modifică suprafața utilă a apartamentului. Această operațiune implică modificări asupra fațadei și a structurii clădirii.
Printre documentele necesare pentru obținerea unei autorizații de construire în vederea închiderii balconului se numără un memoriu de arhitectură, releveul locuinței, o reprezentare a fațadei, propunerea tehnică de închidere și, în funcție de caz, avizul proiectantului inițial al clădirii sau o expertiză tehnică suplimentară.
În funcție de specificul imobilului, pot exista și alte condiții suplimentare de respectat, inclusiv cele legate de siguranța structurală a clădirii și de integrarea estetică a modificării în ansamblul arhitectural existent. Pentru proprietarii care au achiziționat un apartament cu balconul deja închis, primul pas este verificarea atentă a documentației imobilului. Există posibilitatea ca lucrarea să fi fost autorizată de un proprietar anterior, iar actele aferente să nu fi fost predate odată cu vânzarea locuinței.
Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a transmis printr-o postare pe Facebook că proprietarii vor avea la dispoziție un termen până în august 2027 pentru clarificarea situației balcoanelor închise fără autorizație.
Sursa: Imobiliare.ro
