Conform Adevărul: Un an pentru regularizarea construcțiilor ilegale
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, intrat recent în vigoare, acordă proprietarilor de construcții ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia o perioadă de grație de maximum un an pentru a le aduce în legalitate. Această perioadă de tranziție oferă o fereastră unică pentru regularizarea situației juridice a imobilelor construite ilegal, anterior intrării în vigoare a noilor reglementări.
Condiții pentru regularizare și ce se întâmplă după expirarea termenului
După expirarea acestui termen de un an, posibilitatea de regularizare va fi mult mai limitată, iar construcțiile care nu pot fi aduse în conformitate cu legea riscă să fie demolate pe cheltuiala proprietarilor. Mecanismul de autorizație de regularizare introduce posibilitatea legalizării anumitor construcții existente, însă cu respectarea cumulativă a reglementărilor urbanistice, cerințelor privind calitatea construcțiilor, protecția mediului și a altor obligații legale. În funcție de caz, proprietarii ar putea fi nevoiți să prezinte expertize tehnice realizate de specialiști atestați, care să ateste rezistența mecanică, siguranța la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția fonică, eficiența energetică și izolarea termică.
În cazul identificării unor probleme remediabile, autoritățile locale pot solicita efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate sau chiar desființarea parțială a anumitor elemente. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea totală a construcției.
După perioada tranzitorie, regularizarea va fi permisă doar pentru anumite categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, precum și anumite anexe gospodărești sau ale exploatațiilor agricole, de cel mult 150 de metri pătrați. De asemenea, lucrările de închidere a balcoanelor vor putea fi regularizate, cu condiția să nu se extindă pe domeniul public. Pentru locuințe, există restricții legate de amplasament, acestea neputând fi situate în zone de protecție ale monumentelor istorice, zone construite protejate sau să aibă statut de monument istoric.
Costuri crescute și amenzi pentru construcțiile nelegalizate
Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile menționate ca putând fi regularizate după expirarea termenului, perioada de tranziție este singura oportunitate de a intra în legalitate. În aceste cazuri, pe lângă respectarea reglementărilor urbanistice valabile la momentul regularizării, a cerințelor privind calitatea construcției și a obligațiilor fiscale, se vor aplica și măsuri contravenționale.
Regularizarea poate veni cu un cost semnificativ mai mare. Cotele aferente controlului de stat, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizația de construire pot ajunge să fie de zece ori mai mari decât cele datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început.
În plus, noul Cod introduce o măsură fiscală specifică pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Totuși, plata impozitului majorat nu echivalează cu intrarea în legalitate a imobilului și nu înlătură sancțiunile aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
În cazul construcțiilor neautorizate care nu pot fi regularizate, autoritățile locale vor avea la dispoziție, după expirarea perioadei de tranziție, posibilitatea de a dispune desființarea lucrărilor. Cheltuielile aferente intervenției vor fi recuperate de la proprietar. În situațiile în care legea impune, instanța judecătorească va putea fi sesizată pentru a dispune desființarea construcției.
Sursa: Adevărul
