Conform Economistul.ro: Piața de retail modern din România a încetinit ritmul de creștere în prima jumătate a anului 2026, livrările de spații comerciale noi ajungând la aproximativ 80.000 de metri pătrați, o scădere semnificativă față de cei 122.000 de metri pătrați din aceeași perioadă a anului precedent. Această evoluție a dus stocul total la peste 5,2 milioane de metri pătrați, conform datelor analizate de Colliers.
Dezvoltările noi se concentrează pe orașe regionale
Reducerea volumului de spații noi se explică în principal prin lipsa unor proiecte de anvergură mare, care au dominat livrările anterioare, precum extinderea Mall Moldova de anul trecut, ce a reprezentat aproape jumătate din totalul livrat. Pentru întregul an 2026, estimările privind noi livrări au fost revizuite în scădere cu circa 35%, ajungând de la 230.000 la 150.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, perspectivele pentru 2027 rămân solide, sugerând o posibilă reluare a creșterii în condițiile unei stabilizări economice.
Distribuția proiectelor finalizate confirmă un interes crescut pentru orașele regionale și pentru dezvoltările ancorate pe o cerere locală bine definită, într-un climat economic ce impune o evaluare riguroasă a investițiilor. Cele mai notabile proiecte finalizate în primele șase luni ale anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima etapă a centrului comercial Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, care a adăugat circa 15.000 de metri pătrați. De asemenea, Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște au contribuit cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați fiecare.
Contextul economic dificil influențează consumul
Livrările de spații comerciale au avut loc pe un fond economic marcat de provocări, incluzând o piață a muncii mai puțin dinamică, creșterea taxelor și incertitudini interne, factori care au generat presiuni asupra cheltuielilor de consum. Scumpirea petrolului și a costurilor logistice au amplificat presiunea asupra companiilor și consumatorilor, iar nivelul de încredere al populației a atins minime istorice, cele mai scăzute de după 2012.
Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency la Colliers România, subliniază că deși pesimismul consumatorilor este pronunțat, cifrele reale nu reflectă complet acest sentiment. „Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani. Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent.” Ea adaugă că inflația explică parțial acest fenomen, dar sugerează că piața ar putea reveni rapid odată cu stabilizarea economiei.
Vânzările mai restrânse pun presiune pe retaileri, însă piața își demonstrează reziliența după ani consecutivi de creștere. Datele Colliers indică o ușoară redresare după minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân sub nivelul din 2025. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai favorabilă decât în urmă cu 15-20 de ani, o îmbunătățire a contextului economic ar putea stimula o revenire mai rapidă a consumului. Intrarea unor branduri internaționale noi, precum Lululemon, confirmă interesul susținut pentru potențialul pieței locale pe termen lung.
Centrele comerciale dominante și proiectele noi mențin rate ridicate de ocupare, iar mall-urile de top din marile orașe se confruntă chiar cu liste de așteptare pentru spații. Interesul retailerilor este, de asemenea, ridicat pentru proiectele aflate în preînchiriere și pentru parcurile de retail dezvoltate recent. Deși partea variabilă a chiriilor, legată de dinamica vânzărilor, a fost sub presiune în 2026, creșterile din anii precedenți asigură proiectelor performante o poziție avantajoasă în relația cu chiriașii.
Perspectivele pentru 2027 indică un an activ
Costurile de construcție în creștere și un consum mai prudent au determinat amânarea unor proiecte și au îngreunat menținerea unor niveluri ridicate ale chiriilor. În acest context, Colliers și-a redus estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați. Perspectivele pentru 2027 sunt însă mai promițătoare, cu un pipeline solid care ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați doar din cele mai mari cinci proiecte, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. Astfel, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrări din ultimii cincisprezece ani, cu condiția respectării calendarului proiectelor și a evoluției economice favorabile în a doua jumătate a anului 2026.
Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, afirmă că piața locală are în continuare potențial de creștere, dar următorul ciclu de dezvoltare va fi mai selectiv. „Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor. Interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, însă succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale.”
Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața pe parcursul celei de-a doua jumătăți a anului 2026. Deficitele bugetar și de cont curent, deși în scădere, mențin economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân pozitive, consumul individual din România atingând aproximativ 86% din media Uniunii Europ
Sursa: Economistul.ro
