Piața rezidențială dă semne de transformare în primul trimestru al anului 2026, cu evoluții contrastante, arată ultimele date. Scăderea tranzacțiilor, oferta mai redusă de locuințe noi și creșterea prețurilor sunt principalele tendințe. În același timp, livrările de noi unități imobiliare cresc, iar construcțiile accelerează.
Tendințe și paradoxuri pe piață
Tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere în primele trei luni ale anului, punând presiune pe o piață deja sensibilă. Oferta de locuințe noi a fost mai redusă, limitând opțiunile pentru cumpărători. Cu toate acestea, prețurile au continuat să crească, înregistrând o majorare de 12% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această creștere a prețurilor este alimentată de mai mulți factori.
Paradoxal, pe fondul acestor tendințe, livrările de noi locuințe în București-Ilfov sunt estimate să depășească 20.000 de unități în 2026, cu 20% mai mult decât în 2025. Construcțiile rezidențiale au accelerat, crescând cu 13% în primele două luni ale anului, comparativ cu perioada similară din 2025. Această discrepanță subliniază dinamica complexă a pieței.
Diviziuni și precauții pe piața imobiliară
Analizând mai atent, piața rezidențială pare să se polarizeze. Dezvoltatorii mari intră în 2026 cu portofolii de proiecte vândute înainte de începerea construcțiilor. De cealaltă parte, cumpărătorul final devine mai precaut. Creșterea TVA-ului, de 11-12%, a dus la majorări de prețuri, afectând puterea de cumpărare.
În același timp, autorizațiile de construire în Capitală rămân blocate, ceea ce reduce oferta viitoare și contribuie la menținerea presiunii asupra prețurilor. Această combinație de factori creează un mediu de incertitudine și generează o reacție de așteptare din partea potențialilor cumpărători.
Perspectivele pentru următorul trimestru
Având în vedere aceste evoluții, este esențial să monitorizăm îndeaproape evoluția pieței. Factori precum creșterea costurilor de construcție, inflația și politica fiscală vor influența tendințele. Datele pentru trimestrul doi al anului 2026 vor oferi o perspectivă clară asupra direcției în care se îndreaptă piața rezidențială.
Sursa: Ziarul Financiar
