WDP, compania belgiană specializată în dezvoltarea și administrarea de spații logistice și industriale, a ajuns să controleze un portofoliu estimat la 1,6 miliarde de euro în România, în 2025. Recent, compania a făcut un pas semnificativ în procesul de extindere, achiziționând terenul și construcțiile de pe un parc industrial din satul Brătuleni, comuna Miroslava, în apropierea Iașiului, după semnarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare în aprilie 2025 între Warehouses de Pauw România SRL și Proinvest Properties SRL.
Mutarea vine după ce, încă de anul trecut, Ziarul de Iași a anticipat interesul WDP pentru acest proiect, primul semnal fiind publicat exclusiv de publicația noastră. Parcursul proiectului a urmat un model clasic de dezvoltare: terenul a fost consolidat în 2021, finanțarea atrasă în perioada 2022-2023, construcțiile extinse și finalizate până în 2025. Ulterior, a fost contractat și exitul, consolidând astfel prezența companiei belgiene în zonă.
Detalii despre parcul industrial din Miroslava
Parcul industrial, situat strategic în satul Brătuleni, acoperă o suprafață de peste 92.000 de metri pătrați. Terenul a fost format prin alipirea a trei imobile, în cadrul grupului Proinvest Group SRL, înainte de a fi transferat către vehiculul de dezvoltare Proinvest Properties. Pe amplasament există deja o hală industrială dată în folosință în 2023, care a fost extinsă în 2025, ajungând la o suprafață construită de aproape 17.000 de metri pătrați. Clădirea extinsă are o suprafață desfășurată de peste 16.800 de metri pătrați, conform documentelor oficiale.
Proiectul este deja utilizat de mai mulți chiriași, printre care și retailerul românesc TLT – Totul Lângă Tine, specializat în magazine de proximitate. Finanțarea a fost realizată de CEC Bank SA, care a instituit asupra imobilului două ipoteci: una în 2022, de peste 5,2 milioane de euro, și alta în 2023, de peste 6,9 milioane de euro. Acestea vizează atât terenul, cât și construcțiile, fiind însoțite de interdicții privind înstrăinarea sau grevarea fără acordul creditorului.
Impactul WDP în piața logistică din România
WDP și-a consolidat puternic poziția pe piața logistică din România, ajungând la un portofoliu de 2 milioane de metri pătrați în suprafață închiriabilă, distribuit în 83 de locații. Potrivit raportului anual al companiei, portofoliul local reprezintă 19% din valoarea totală a activelor grupului, reflectând importanța crescută a pieței românești în cadrul strategiei europene a WDP.
Compania controlează o cotă de piață estimată la 25%, fiind prezentă în principalele centre economice și logistice din țară, precum București, Timișoara, Cluj-Napoca, Brașov și Constanța. Rețeaua de locații este susținută de accesul facil la autostrăzi, căi ferate, aeroporturi și porturi, facilitând integrarea în lanțurile regionale și internaționale de aprovizionare. Indicele de ocupare a spațiilor deținut de WDP în România este de 96,5%, indicând o cerere constantă pentru astfel de spații.
Pe lângă extinderea portofoliului, compania continuă și modernizarea infrastructurii, cu 206.000 de metri pătrați în proiecte în curs de realizare. În raportul anual, WDP subliniază că toate contractele de închiriere sunt indexate cu inflația, iar o parte semnificativă a energiei provine din surse regenerative, cu o capacitate instalată de 30 MWp în panouri solare.
Cele mai importante active din România
Din punct de vedere al valorii și ocupării, cele mai importante locații ale WDP în țară sunt cele din București – Afumați, cu aproape 99.000 de metri pătrați și venituri estimate la 1,5 milioane de euro în 2025; Slatina – Dragomirești, cu peste 137.000 de metri pătrați și venituri anuale din chirii de 8,3 milioane de euro, precum și Șag, în județul Timiș, ce include peste 75.000 de metri pătrați și venituri de aproape 4 milioane de euro. În aceste locații, activele din Slatina și Șag sunt ocupate în proporție de 100%, în timp ce cea din zona Afumați are un grad de ocupare de 93%.
Proiectul din Miroslava, concretizat în urma achiziției anunțate pentru 2025, reprezintă încă un pas în strategia de consolidare pe piața românească și o premisă pentru potențiale extinderi ulterioare.
Sursa: Ziaruldeiasi.ro
