Finanțarea sectorului imobiliar din România ar putea primi un impuls semnificativ prin reglementarea Societăților pentru Investiții Imobiliare (SII), echivalentul autohton al Real Estate Investment Trusts (REIT). Proiectul de lege, blocat de doi ani în circuitul parlamentar, ar putea debloca zeci de miliarde de lei din economiile românilor și ale fondurilor de pensii, orientându-le către investiții productive.
Potențialul uriaș al SII în economia românească
În prezent, o mare parte din economiile populației sunt plasate în instrumente financiare cu randamente fixe, adesea sub nivelul inflației. La acestea se adaugă fondurile de pensii private, care au limite legale în ceea ce privește investițiile imobiliare. Adoptarea legislației SII ar oferi o alternativă de investiții, permițând românilor să participe la piața imobiliară fără a investi direct în construcții.
SII funcționează deja în toate statele Uniunii Europene, având un statut special. În România, singura entitate de acest tip este Star Residence Invest, listată pe piața AeRo a Bursei de Valori București. Aceste instrumente de investiții au potențialul de a atrage capital din diverse surse, inclusiv economiile populației și fondurile de pensii. Avantajul investițiilor prin SII constă în diversificarea riscului, investitorii având acces la o gamă largă de investiții imobiliare, de la rezidențial la birouri și logistică.
Beneficii fiscale și transparență operațională
Structura propusă pentru SII prevede o societate-mamă listată pe Bursa de Valori București și filiale (Societăți cu Profil Imobiliar) care administrează activele. Un element cheie este obligativitatea distribuirii a 90% din profitul net sub formă de dividende, ceea ce ar asigura un flux constant de numerar pentru acționari și, totodată, un flux de încasări la bugetul de stat prin impozitarea dividendelor. Dezbaterile parlamentare au inclus discuții despre regimul de impozitare, cu mențiunea că, în majoritatea statelor UE, acesta reprezintă o eliminare a dublei impuneri, nu o facilitate fiscală.
Studiile de specialitate indică faptul că, pe termen lung, beneficiile bugetare ar depăși eventualele scăderi pe termen scurt, prin stimularea activității economice și mobilizarea capitalului. De asemenea, introducerea SII ar crește transparența sectorului imobiliar.
Impactul social și perspective de viitor
Dincolo de aspectele financiare, legea SII are și o componentă socială. Accesul la randamente imobiliare profesionale, cu praguri de intrare minime, ar permite cetățenilor să investească într-un mod mai accesibil, cu supravegherea Autorității de Supraveghere Financiară (ASF). Capitalul atras ar putea finanța proiecte rezidențiale, contribuind la atenuarea crizei locuințelor și supraaglomerării urbane.
Adoptarea acestei legi ar putea mobiliza capital de zeci de miliarde de lei, dar deocamdată proiectul de lege PL-x nr. 433/2024 rămâne în așteptarea deciziei parlamentare.
Sursa: Economica
