Investiție chineză în sectorul logistic din Găneasa
O companie controlată de omul de afaceri Chen Zhaohong a demarat un proiect major în localitatea Găneasa, Ilfov, destinat spațiilor de depozitare și serviciilor de comerț. Finanțarea și preluarea integrală a firmei Mapfre 69 Impex, realizată anul trecut în urma unei tranzacții de 1,6 milioane de euro cu trei cetățeni chinezi, au permis dezvoltarea acestui proiect.
Proiectul vizează construirea a 18 hale de depozitare, fiecare cu o suprafață de aproximativ 600 de metri pătrați, dedicate mărfurilor generale și serviciilor comerciale. Cele 18 spații vor fi dispuse în clădiri de un etaj, cu o suprafață totală de peste 10.700 metri pătrați, pentru o investiție estimată la circa 3,4 milioane de euro. În plus, terenul pe care se autorizează aceste construcții va avea o ocupare de numai 41%, lăsând loc pentru extinderi viitoare. În apropiere, alte 11 hale se află deja în construcție sau în faza de planificare, formând astfel un ecosistem logistic în plină dezvoltare.
Chen Zhaohong gestionează și Universal Star Pico Grup, înființată de un alt cetățean chinez, firmă implicată în proiecte din domeniul imobiliar și al infrastructurii. În Focșani, această companie a inițiat un Plan Urbanistic Zonal, în colaborare cu familia Ionica și Gelu Pașalău, proprietari ai uneia dintre cele mai active companii de salubritate din oraș.
Dezvoltarea proiectului din Ilfov se înscrie într-un trend al antreprenorilor asiatici, care testează nișa depozitelor dedicate IMM-urilor în România. La rândul său, Andrei Ceaușescu, cunoscut pentru dezvoltarea de apartamente sub brandul Sun Park, pregătește un parc logistic cu 24 de hale în Popești-Leordeni, situat în apropiere de autostrada A0, în timp ce frații Claudia și Tudor Iacob vând un proiect similar, format din 12 hale și magazine, în aceeași zonă.
Atractivitatea acestui sector a crescut considerabil în ultimii ani, iar dezvoltatorii chinezi și localnici au preluat inițiativa, contribuind la creșterea ofertei și diversificarea acestei piețe. Fosun, unul dintre cei mai importanți investitori chinezi, a achiziționat în 2020 complexul de birouri Floreasca Park, în timp ce conglomeratul Shandong Dejian Group pregătește construcția celui mai mare proiect rezidențial din București, cu 460 de apartamente în cartierul Berceni.
Rata de ocupare și cererea în creștere pentru depozite
Cererea pentru spații industriale și logistice a atins un nivel record în 2025, fiind în creștere cu 51% față de anul anterior. Potrivit datelor de piață, volumul total de spații închiriate a ajuns la 1,275 milioane metri pătrați, cel mai ridicat nivel din istoria recentă, în condițiile în care 60% din această suprafață reprezintă cerere nouă.
Bucureștiul continuă să fie principalul hub al sectorului, acoperind trei sferturi din contractările din țară, în timp ce Timișoara urmează ca a doua piață majoră în acest domeniu. Sectorul de retail, e-commerce și produse FMCG reprezintă cei mai activi chiriași, cu 430.000 mp închiriați în 2025, fiind urmați de operatorii de logistică și companiile de curierat.
Investițiile în această piață reflectă consolidarea sectorului logistic, indiferent de fluctuțiile macroeconomice sau incertitudinile globale. Cererea pentru spații moderne și eficiente crește pe măsură ce companiile caută soluții pentru a-și optimiza lanțurile de aprovizionare și depozitare.
Conform estimărilor, cea mai mare parte a spațiilor contractate, adică 60%, reprezintă solicitări din partea unor firme ce vizează extinderi, semn al unei piețe stabile și în expansiune. În același timp, interesul pentru dezvoltarea de noi facilități a determinat tot mai mulți jucători să investească în proiecte de amploare, concrete și bine planificate.
Un exemplu elocvent este planul de extindere a parcului logistic Victoria Business Park, din apropierea Bucureștiului, un proiect total de 150 de milioane de euro, care va fi construit în următorii doi ani. Acest val de investiții susține însă și perspectivele de creștere pentru sectorul logistic, chiar și în condițiile de incertitudine economică.
Sursa: Profit.ro
