Bulgaria, alături de România, se confruntă cu creșteri accentuate ale chiriilor, în timp ce multe țări vest-europene înregistrează evoluții mai moderate, arată datele recente. Această tendință subliniază o schimbare în dinamica pieței imobiliare, cu implicații semnificative pentru chiriași și potențialii cumpărători. Creșterile chiriilor la nivel european, și implicit în Bulgaria și România, alimentează dezbaterile privind accesibilitatea locuințelor.
Cum stă România în comparație cu alte țări europene
La nivelul Uniunii Europene, chiriile au crescut în medie cu 3,1%. Cu toate acestea, în unele state membre, această creștere a fost mult mai pronunțată. Croația a înregistrat cea mai mare creștere, de 17,6%, urmată de Grecia cu 10%, Ungaria cu 9,8% și Bulgaria cu 9,6%. Comparativ, economii majore precum Germania, Franța și Spania au raportat creșteri sub media europeană. Situația din Bulgaria reflectă o tendință observată în ultimii ani – cumpărarea de proprietăți este adesea mai „rentabilă” decât închirierea. Expertul Polina Stoykova, director executiv la Bulgarian Properties, a subliniat că ratele favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare și veniturile în creștere consolidează această tendință. Proprietatea rămâne atractivă pentru cumpărătorii mai tineri, oferind siguranță pe termen lung.
Piața imobiliară din Sofia, sub lupă
După o perioadă de expansiune rapidă, piața imobiliară din Sofia dă semne de stabilizare. Prețurile medii în primul trimestru s-au situat în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se relativ constante față de sfârșitul anului precedent. Această stabilizare, deși la o bază mai ridicată, sugerează o normalizare a pieței. Oferta rămâne relativ limitată, dar se observă o diversificare. Construcțiile noi domină tranzacțiile, reprezentând aproximativ 70%, dar piața secundară este în creștere, oferind opțiuni, de la proprietăți mai vechi spre renovare, până la locuințe noi, complet mobilate.
Acest lucru le oferă cumpărătorilor mai mult timp și flexibilitate în luarea deciziilor. Reducerile de preț încep să apară, în special în segmentul secundar, unde prețurile sunt negociate cu 3-5% mai jos. Se discută despre posibilitatea unei bule imobiliare, însă experții susțin că aceasta nu este susținută de datele actuale. Creșterea prețurilor a fost însoțită de o creștere a veniturilor. Creșterile reflectă factori economici precum ocuparea forței de muncă, creșterea veniturilor, accesul la credite și integrarea cu piețele europene. Nu se așteaptă o corecție bruscă, ci o moderare a ratelor de creștere.
Impactul reglementărilor și perspectivele de viitor
În întreaga Europă, accesibilitatea locuințelor devine o preocupare majoră, costurile chiriilor reprezentând o parte semnificativă din bugetele gospodăriilor. Principalul factor determinant rămâne dezechilibrul dintre cerere și ofertă, deoarece prețurile ridicate ale proprietăților și finanțarea scumpă împing tot mai multe gospodării să închirieze. În același timp, oferta limitată continuă să pună presiune pe prețuri, influențată de schimbările de reglementare, costurile de întreținere și cerințele de eficiență energetică. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact suficient asupra creșterii numărului de locuințe disponibile.
Proprietarii se confruntă cu costuri în creștere, în special cei cu cheltuieli de împrumut mai mari, iar acestea sunt transferate chiriașilor. Această situație alimentează creșterea chiriilor pe întreg continentul. În contextul actual, achiziționarea unei locuințe rămâne o decizie financiară rațională pentru multe gospodării, mai ales pe termen lung.
